floorct_user 原状回復とは、「借りたときの状態に戻すこと」を指しますが、
法律上は「通常の使用による劣化（経年変化）は借主の負担ではない」とされています。
貸主（大家）負担
時間の経過（日焼け）や通常使用（摩耗）による劣化
借主負担
壊した
汚した
自分で施工・改造した箇所
契約時に取り決めが曖昧だと、退去時に貸主から高額な請求を受けることがあります。
特に、何か施工や改造される場合には、事前に貸主と原状回復について細かく取り決め、書面に残すことが大切です。
退去時によくあるトラブル
これまでに実際にあった、店舗や倉庫での原状回復トラブルの事例をご紹介します。
ケース１：機械を置いてあったところは日焼けしていなく、機械のまわりの床が日焼けしたため、色に差が出てしまった。
ケース２：おしゃれな内装にするために床の上にフロアシートを貼り、退去時に剥がしたら下地の床まで剥がれてしまった。
ケース３：機械を固定するためにアンカーを打ち込んでしまった。
ケース４：フォークリフトのタイヤ跡が残ってしまった。
ケース５：物を落として床に穴をあけてしまった。
契約時の取り決めにもよりますが、一般的には「ケース１：経年による色の変化」は貸主の負担となり、
それ以外のケースは借主の負担になることが多いです。
原状回復の方法と特徴
①部分再塗装
メリット：コスト負担が少ない
デメリット：同一メーカーの同一色を使っても、既存との境目ができる
②全面再塗装
メリット：境目がなく、見た目が綺麗に仕上がる
デメリット：コスト負担が大きい
塗床材は塗料と異なり、一定の膜厚を持つため、境目を「ぼかす」という表現のような仕上げは構造上不可能です。
そのため、色の境目を目立たなくしたい場合は、「②全面再塗装」が唯一の方法となります。
費用負担方法
「②全面再塗装」を行う場合でも
借主様に原因があった部分→借主様にご請求
経年劣化による部分→貸主にご請求
といった形で、範囲を分けて請求することも可能です。
注意点とアドバイス
「①部分再塗装」は、施工後に貸主から「境目がどうしても気になる」と言われるケースがあります。
よって、この部分は貸主としっかり合意を取った上で、書面に残すことが大切です。
まとめ
管理会社や貸主にうまく説明できないなどでお困りであれば、弊社が同席してご説明することも可能です。
お困りの際は、お気軽にご相談ください。